Afin de financer votre projet immobilier par le biais d’un prêt immobilier, il est possible de s’adresser directement à sa banque, à un autre établissement de crédit ou à un courtier.

Demander un crédit immobilier à sa banque semble être le choix le plus évident lorsque l’on recherche à financer un projet. En effet, vous connaissez votre banque et elle vous connaît en retour, ce qui peut faciliter certaines démarches relatives à votre demande de crédit immobilier. De plus, cela vous permettrait d’avoir un interlocuteur unique pour votre compte courant, votre compte épargne et votre prêt.

Avant de contacter votre banque, il est toutefois conseillé de vous renseigner auprès d’autres banques et/ou établissements financiers pour trouver le taux le plus intéressant. Cela vous permettra de faire jouer la concurrence, notamment si vous souhaitez absolument souscrire le prêt auprès de votre banque.

Vous pouvez également confier votre dossier à un courtier, qui s’occupera de trouver le prêt immobilier le plus adapté pour vous. A noter qu’il faut compter la rémunération du courtier dans le budget, qui peut être forfaitaire ou proportionnelle selon les cas.

Pour se donner toutes les chances d’obtenir un crédit immobilier, il est primordiale de connaître les critères importants aux yeux des banques. En effet, un dossier solide et bien préparé permet d’augmenter vos chances d’obtenir l’emprunt. Ainsi, il est nécessaire de faire attention aux éléments suivants : situation professionnelle, revenus, apport personnel et capacité d’endettement.

Vous le savez peut-être déjà mais octroyer un crédit représente une prise de risque pour une banque. C’est la raison pour laquelle il est nécessaire de faire attention à tous ces éléments.

Concernant votre situation professionnelle, la banque attendra non seulement de vous d’avoir un travail stable qui génère des revenus suffisants et réguliers pour subvenir à vos besoins. Même si le CDI représente ce qu’il y a de plus sûr pour une banque, être indépendant, en CDD ou même en intérim ne constitue pas nécessairement un frein pour les établissements de crédit. N’hésitez pas à contacter votre conseiller pour connaître la liste des documents à fournir en fonction de votre situation professionnelle.

Bien qu’il soit tout à fait possible de demander un crédit immobilier sans apport personnel, toutefois il est fortement conseillé de constituer un apport au minimum équivalent à 10% du montant à emprunter. Cela donne en effet à votre banque une indication sur votre situation financière et votre capacité de remboursement.

La capacité d’endettement ou capacité d’emprunt représente le taux d’endettement maximal que peut supporter l’emprunteur. Généralement, le seuil fixé par les banques et autres établissements de crédit est de 33%. Ainsi, les mensualités du prêt ne peuvent excéder un tiers des revenus du foyer.

Si vous souhaitez calculer votre capacité d’endettement, il est possible de la connaître en quelques clics en réalisant une simulation en ligne. Les outils en ligne les plus performants vous permettront également de calculer votre capacité d’épargne.

Toutes ces informations vous permettront alors de définir la montant maximal du crédit auquel vous pouvez prétendre et le nombre de mensualités.